קרקע חקלאית, או "קרקע ירוקה", היא חלקת אדמה שהוגדרה לצרכי פעילות ושימוש חקלאי. במהלך השנים הורחבו השימושים המותרים בה, אך היא אינה זמינה לבנייה.

בעקבות גידול האוכלוסייה המהיר בישראל, קרקעות רבות נמצאות היום בתהליכי "הפשרה", כלומר  שינוי הפעילות והשימוש המותרים בה לטובת בנייה עבור מגורים, מסחר, תעשייה או ייעודים נוספים.

כשלוקחים בחשבון כי שווי קרקע חקלאית נמוך יחסית בישראל וכי הסיכוי להפשרת קרקעות נוספות גדל בשל מצוקת הקרקעות בישראל, מסתמן כי לקרקע חקלאית פוטנציאל ההשבחה גבוה. היא הופכת לאפשרות השקעה סולידית יחסית, שעשויה להניב תשואה גבוהה בטווח הארוך.

אלא שאין הבטחה מתי, אם בכלל, הקרקע אכן תופשר.

מאחר שאין הבטחה כי קרקע חקלאית תופשר, יש מספר פרמטרים שחשוב לבחון בעת הקניה.

• טווח השקעה: רכישת קרקע להשקעה מתאימה למי שמחפש השקעה לטווח הארוך ויוכל להתאזר בסבלנות עד שתניב רווחים, לעתים גם לאורך שנים.
• מיקום: ככל שקרקע חקלאית קרובה יותר לאזורים מרכזיים או ערים גדולות, פוטנציאל ההשבחה שלה גדל, כיוון שיש סיכוי גבוה יותר שהייעוד שלה ישתנה בהמשך ויאפשר בנייה, אשר תזניק את ערכה.
• סטטוס הקרקע:  בדיקת תוכניות המתאר באתר האינטרנט של משרד הפנים תלמד על מצבה התכנוני של הקרקע, האם החל תהליך הפשרה ומהו הייעוד הצפוי לה.
• בעלות על הקרקע: יש לבחון בטאבו האם הקרקע בבעלות פרטית או בבעלות מנהל מקרקעי ישראל.
• הסכם שיתוף: כאשר קרקע בבעלות משותפת, הסכם שיתוף בין הבעלים השונים מעיד על אינטרס משותף לקדם תוכניות ופרויקטים שונים.

חוסר הוודאות המאפיין רכישת קרקע להשקעה מקנה עדיפות למשווקים בעלי הבנה, ניסיון ויכולת לבצע הערכת סיכונים שקולה.

הידע והניסיון העשירים שלנו בתחומי הנדל"ן והפיננסים, מאפשרים לנו לאתר קרקעות חקלאיות בעלות פוטנציאל השבחה גבוה במיוחד, הן עבור לקוחות פרטיים והן עבור לקוחות עסקיים או חברות.